בלוג

אישור עקרוני למשכנתא כל מה שצריך לדעת

מהו אישור עקרוני למשכנתא?

אישור עקרוני למשכנתא הוא התחייבות כתובה של הבנק להעמיד לכם את גובה האשראי הנדרש לרכישת דירה. חשוב לקבל אישור זה לפני חתימת חוזה הרכישה, כדי להימנע ממקרים בהם החוזה נחתם והבנק מסרב להעמיד משכנתא, מה שעלול לגרום להפסדים כספיים ניכרים.

מה מופיע באישור העקרוני?

האישור העקרוני כולל את סכום המשכנתא שאושר לכם, מסלולי המשכנתא המבוקשים, כולל תקופות וריביות, וכן שלושה תמהילים שהבנק מחויב לספק לפי נוהל בנק ישראל. בנוסף, האישור כולל תנאים והתניות שמחייבים אתכם לעמוד בהם כדי לקבל את המשכנתא בפועל.

התנאים וההתניות לקבלת אישור עקרוני

האישור מותנה בעמידה במספר תנאים, כגון:

  • שווי הנכס ומצבו המשפטי והפיזי.
  • קיום ביטוח חיים ללווים.
  • שמירת סטטוס ההכנסות עד לביצוע המשכנתא. למשל, אם תשתנו הכנסותיכם לרעה במהלך תהליך המשכנתא, הבנק עשוי לבטל את האישור.

מטרת האישור העקרוני

המטרה העיקרית של האישור העקרוני היא לוודא שיש לכם את היכולת להשלים את עסקת הרכישה ללא הפתעות בגזרת המימון. בנוסף, הוא מבטיח את תנאי המשכנתא שלכם בצורה כתובה, ומאפשר לכם לנהל מו"מ על תנאים טובים יותר עם מספר בנקים.

יתרונות קבלת אישור עקרוני למשכנתא

  • שקט נפשי: הידיעה שהבנק מאשר לכם את המשכנתא מראש.
  • תנאים כתובים: קבלת תנאי המשכנתא שלכם בכתב.
  • מיקוח על תנאי המשכנתא: אישור עקרוני יכול לשמש כבסיס למו"מ עם בנקים אחרים לשיפור התנאים.

איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?

הגשת בקשה דיגיטלית

ברוב הבנקים ניתן להגיש בקשה בצורה דיגיטלית באתר הבנק. יש לספק פרטים אישיים, אסמכתאות להכנסות, דפי עובר ושב, פירוט הלוואות קיימות וסכום המשכנתא המבוקש. הבנק יחליט אם לאשר את הסכום המבוקש או סכום נמוך יותר, ולעיתים גם לדחות את הבקשה.

הגשת בקשה פרונטלית בבנק

ניתן לקבוע פגישה עם בנקאי בסניף ולהגיש את המסמכים הנדרשים בצורה ידנית. לאחר הגשת הבקשה, הבנק יבצע בדיקת אשראי ויחליט אם לאשר את המשכנתא.

כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני למשכנתא?

הבנקים מחויבים להחזיר תשובה תוך 5 ימי עסקים. ברוב המקרים, אם אין עומס והעסקה אינה מורכבת, ניתן לקבל אישור עקרוני תוך יום או יומיים.

תוקף האישור העקרוני

הריביות שבאישור תקפות ל-24 ימים בלבד, כל עוד לא חל שינוי בנתונים שהצהרתם עם הגשת הבקשה. שינוי בסטטוס הכנסותיכם או התנהלות אשראי מסוכנת יכולים לגרום לבנק לחזור בו מהאישור.

סיבות לביטול אישור עקרוני

  • נתונים לא תואמים: חוסר התאמה בין הנתונים שהצהרתם לבין המציאות בפועל.
  • נכס לא לשביעות רצון הבנק: הנכס לא עומד בדרישות הבנק.
  • שינויים בנתונים לאחר קבלת האישור: שינוי במצבכם הכלכלי או לקיחת הלוואות חדשות לאחר קבלת האישור.

סיוע מקצועי

במקרים רבים, מומלץ לשכור שירותי יועץ משכנתאות שיסייע לכם בתהליך הגשת הבקשה. יועץ מקצועי יכול להבטיח שהבקשה תוגש בצורה נכונה ולמנוע בעיות אפשריות בהמשך.

לסיכום, אישור עקרוני למשכנתא הוא כלי חשוב להבטחת יכולתכם להשלים את עסקת הרכישה בצורה בטוחה ומסודרת. חשוב להקפיד על מילוי כל התנאים הנדרשים ולבחון היטב את הפרטים המופיעים באישור.

שתפו עם חברים!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו בטופס ועדכון בכל פעם שעולה תוכן חדש לאתר שלנו.

עלו ממש לאחרונה.

התוכן הכי עדכני שעלה ממש לאחרונה.

בואו נדבר!

ניתן ליצור איתנו קשר ואנחנו נשמח לעמוד לשירותכם:

דילוג לתוכן