בלוג

הוצאות נלוות ברכישת דירה

הוצאות חובה בעסקת רכישה

רכישת נכס או שיעבוד בית קיים כוללים הוצאות נוספות מעבר למחיר הדירה וההון העצמי. הוצאות נלוות אלו הן חלק בלתי נפרד מהתהליך, וחשוב להכיר ולתכנן אותן בקפידה. במאמר זה נפרט את ההוצאות הנלוות למשכנתא ונעזור לכם להבין מהן ההוצאות שצריך לקחת בחשבון בעת רכישת נכס.

הוצאות חובה בעסקת רכישה

מס רכישה
בישראל יש פטור מתשלום מס רכישה עבור דירה יחידה עד סכום של 1,978,745₪ (נכון ל-2024). עבור דירה שניה ומעלה יש לשלם מס רכישה מהשקל הראשון. מומלץ לבדוק את החבות במס רכישה בסימולטור של רשות המיסים.

פתיחת תיק בבנק
בעת לקיחת משכנתא יש לשלם עמלת פתיחת תיק בבנק. עמלה זו עומדת על 360 ש"ח. בעבר עמלה זו הייתה גבוהה יותר, אך כיום היא נמוכה יותר והבנקים לא נוטים להעניק הנחות עליה.

עמלת רישום בטאבו
בעת רכישת דירה יד שניה, יש לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק ורישום המשכנתא בטאבו. עלות עמלה זו נכון ל-2024 היא 177₪.

רשם המשכונות
הבנק רושם משכון במשרד המשפטים ברשם המשכונות עבור המשכנתא. עלות רישום זה נכון ל-2024 היא 180₪.

נוטריון
בעת רכישת בית, הבנק ידרוש חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מול נוטריון. העלות עבור אימות לזוג אנשים היא 303₪ נכון ל-2024.

ביטוח חיים
הבנק דורש ביטוח חיים לכל אחד מהלווים, כאשר המוטב הוא הבנק. העלות משתנה בהתאם לגיל, גובה המשכנתא והיסטוריה רפואית.

ביטוח מבנה
הבנק דורש ביטוח מבנה לנכס הנרכש. ביטוח זה מכסה נזקים לנכס ומבטיח שהבנק יקבל את כספו בחזרה במקרה של נזק משמעותי לנכס.

הוצאות לאנשי מקצוע

עורך דין
שכר הטרחה של עורך דין לרוב עומד על 0.5% + מע"מ מגובה העסקה. תפקידו של עורך הדין לוודא שהרכישה מתבצעת בצורה חוקית, להגן על האינטרסים שלכם ולטפל בכל הדיווחים לרשויות המס ולטאבו.

יועץ משכנתא
יועץ משכנתא יכול לבנות לכם תוכנית פיננסית, לנהל מו"מ עם הבנקים ולדאוג לחיסכון כספי משמעותי. שכר הטרחה של יועץ משכנתא נע בין 7,000-10,000 ש"ח + מע"מ לעסקה רגילה.

שמאי
בעת רכישת דירה יד שניה, הבנק ידרוש הערכת שווי נכס על ידי שמאי. עלות השמאות משתנה בהתאם לשווי הנכס ולמחירון של כל בנק. מומלץ לבצע שמאות טרום הרכישה כדי לוודא את שווי הנכס לפני ביצוע העסקה.

בדק בית
חשוב לבצע בדיקת ליקויי בניה ותקלות אינסטלציה לפני הכניסה לדירה כדי להימנע מהפתעות לא נעימות. עלות בדיקה זו משתנה בהתאם להיקף העבודה והנכס.

הוצאות כלליות בכניסה לבית

אלו הוצאות שמשתנות מרכישה לרכישה וכוללות:

  • מטבח חדש
  • שיפוץ הנכס
  • הובלה
  • ריהוט הבית

כיצד לתכנן את העלויות הנלוות למשכנתא?

  1. שאלו את בעלי המקצוע: ודאו שאתם מבינים את כל ההוצאות הנלוות לשכר הטרחה של בעלי המקצוע.
  2. תייעצו עם חברים: שאלו חברים שרכשו דירה לגבי הוצאות נוספות שהיו להם.
  3. שבו עם יועץ משכנתא: וודאו שכל ההוצאות נכנסו לחישובים שלכם בתכנון התקציב.

תכנון נכון של ההוצאות הנלוות למשכנתא יכול לעזור לכם להימנע מהפתעות ולנהל את התקציב שלכם בצורה חכמה ומושכלת.

שתפו עם חברים!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו בטופס ועדכון בכל פעם שעולה תוכן חדש לאתר שלנו.

עלו ממש לאחרונה.

התוכן הכי עדכני שעלה ממש לאחרונה.

בואו נדבר!

ניתן ליצור איתנו קשר ואנחנו נשמח לעמוד לשירותכם:

דילוג לתוכן