בלוג

החזר הון עצמי

החזר הון עצמי – שילמתם יותר מידי מההון העצמי על הדירה?

קניתם דירה, שילמתם עליה במיטב כספכם, ופתאום גיליתם שלא נשאר לכם מספיק כסף בכיס? זה יכול לקרות! אולי שכחתם את כל ההוצאות הנלוות של מעבר דירה, שיפוץ או ריהוט, או שאולי פשוט לא הספקתם לארגן משכנתא בזמן, לפעמים עסקאות נסגרות מהרגע להרגע ויש סיטואציות שלא מספיקים לארגן משכנתא .

אז מה עושים?

בדיוק בשביל זה יש משהו שנקרא "החזר הון עצמי". זה בעצם כמו לבקש מהבנק הלוואה לצרכים כאלה ואחרים, אבל בתנאים של משכנתא – שזה אומר ריבית נמוכה יותר ופריסת תשלומים נוחה יותר.

איך זה עובד?

בואו נגיד שקניתם דירה ב-2 מיליון שקל, ושילמתם 1.5 מיליון מהכיס שלכם. פתאום גיליתם שחסרים לכם 200 אלף שקל לכל מיני הוצאות. במקום לקחת הלוואה יקרה, אתם יכולים לבקש מהבנק ש"יחזיר" לכם את ה-200 אלף האלה, ויוסיף אותם למשכנתא שלכם. ככה תשלמו פחות ריבית בסך הכל, וההחזרים החודשיים יהיו יותר נוחים מאשר אלטרנטביות אחרות.

מתי כדאי לחשוב על זה?

  • אם חסר לכם כסף להוצאות: שיפוץ, ריהוט, מיסים, עורך דין – כל הדברים האלה עולים כסף.
  • אם לא הספקתם לקחת משכנתא: לפעמים עסקאות נסגרות מהר, ואין זמן לארגן הכל מראש.
  • אם שילמתם יותר מדי מההון העצמי שלכם: אולי בהתחלה חשבתם שתסתדרו, אבל עכשיו אתם מבינים שהייתם יכולים להשתמש בכסף הזה לדברים אחרים.

חשוב לדעת!

  • צריך לבקש את זה לפני שקיבלתם את המפתח לדירה: או לפחות ממש קרוב למעבר בד"כ עד חצי שנה מסיום העסקה.
  • הבנק לא יכול לתת לכם יותר ממה שהייתם מקבלים כמשכנתא מלכתחילה: הם צריכים לעמוד בכללים של בנק ישראל.
  • צריך להסביר לבנק למה אתם צריכים את הכסף: הם רוצים לוודא שאתם לא סתם מנסים לקבל הלוואה בתנאים טובים יותר.

לסיכום

החזר הון עצמי הוא כלי שיכול לעזור לכם במצבים שונים. אם אתם חושבים שזה מתאים לכם, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות או עם הבנק שלכם. הם יוכלו להסביר לכם את כל הפרטים ולבדוק אם אתם עומדים בתנאים.

שתפו עם חברים!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו בטופס ועדכון בכל פעם שעולה תוכן חדש לאתר שלנו.

עלו ממש לאחרונה.

התוכן הכי עדכני שעלה ממש לאחרונה.

בואו נדבר!

ניתן ליצור איתנו קשר ואנחנו נשמח לעמוד לשירותכם:

דילוג לתוכן