בלוג

הטבות במשכנתא לדירה ראשונה: כל מה שצריך לדעת

רכישת דירה ראשונה היא תהליך מרגש ומורכב הכולל מגוון הטבות שנועדו להקל כלכלית על ציבור הלווים. הנה ארבע ההטבות המשמעותיות ביותר שאתם עשויים לקבל בעת לקיחת משכנתא לדירה ראשונה.

1. הלוואת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון

הלוואת זכאות היא הטבה משמעותית ביותר עבור רוכשי דירה ראשונה. מדובר במסלול משכנתא שבו משרד השיכון מסבסד חלק מהריבית. לא כולם זכאים להלוואה זו, והזכאות תלויה בפרמטרים שונים כגון מצב משפחתי, גיל ומיקום הנכס. חשוב לבדוק את זכאותכם להלוואה זו במשרד הבינוי והשיכון.

2. מחיר למשתכן

תוכנית "מחיר למשתכן" מיועדת בעיקר לרוכשי דירה ראשונה. הפרויקטים במסגרת התוכנית מציעים תנאי מימון נוחים במיוחד, עם אפשרות לקבלת משכנתא של עד 90% ממחיר הדירה. זהו יתרון משמעותי המקל על כניסה לשוק הדיור.

3. מענק פריפריה

בחלק מהערים בפריפריה, המדינה מעניקה מענקים מיוחדים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". המענקים נעים בין 40,000 ל-60,000 ₪ ועוזרים להפחית את ההוצאות הכלליות של הרוכשים.

4. פטור ממס רכישה

רוכשי דירה ראשונה זכאים לפטור ממס רכישה עד לסכום של 1,978,745 ₪ (נכון ל2024). מעל סכום זה, יש לשלם מס רכישה על ההפרש. ניתן לחשב את המס באמצעות מחשבון מס רכישה של רשות המיסים.

ריבית משכנתא לדירה ראשונה

מבחינת ריביות המשכנתא, אין הבדל אם זו המשכנתא הראשונה או החמישית שלכם. הבנק יבדוק את ניהול הסיכונים שלכם ויתמחר את המשכנתא בהתאם למדיניות האשראי שלו. אם אתם מעוניינים להבין יותר על סוגי הריביות וכיצד הן מחושבות, מומלץ לקרוא את המאמר "ריביות משכנתא".

טיפים חשובים לרוכשי דירה ראשונה

רכישת דירה ראשונה היא תהליך מורכב ומרגש, ולעיתים קרובות ההתרגשות גורמת לכניסה להוצאות גדולות ולא מתוכננות. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לתכנן נכון את הרכישה:

  • תכנון תקציב: ודאו שהתקציב שלכם מתאים ליכולותיכם הכלכליות.
  • החזר חודשי: תכננו את ההחזר החודשי בהתאם לכושר השתכרותכם הנוכחי והעתידי, ותשקלו גם שינויים אפשריים במצב המשפחתי.
  • יעוץ מקצועי: יועץ משכנתאות מקצועי יכול לעזור לכם לנווט בין כל הגורמים המעורבים בתהליך (עורכי דין, שמאים, טאבו, חברות ביטוח, בנקים) ולשמור על שפיות פיננסית.

סיכום

לקיחת משכנתא לדירה ראשונה היא תהליך חשוב שמצריך תכנון מוקפד והבנת ההטבות הזמינות. עם תכנון נכון ועזרה מקצועית, תוכלו לצלוח את התהליך בצורה חלקה ולשמור על יציבות פיננסית לאורך זמן.

שתפו עם חברים!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו בטופס ועדכון בכל פעם שעולה תוכן חדש לאתר שלנו.

עלו ממש לאחרונה.

התוכן הכי עדכני שעלה ממש לאחרונה.

בואו נדבר!

ניתן ליצור איתנו קשר ואנחנו נשמח לעמוד לשירותכם:

דילוג לתוכן