בלוג

משכנתא לדירה מקבלן

מהי משכנתא לדירה מקבלן?

בעת רכישת דירה מקבלן, כספי המשכנתא מועברים לרוב אל הבנק המלווה של הקבלן ולא ישירות אליו. הבנק המלווה הוא גוף פיננסי שמלווה את הקבלן בתהליך הבנייה ומקבל את הכסף מהקונים כדי להעביר את כספי המשכנתא לקבלן לפי התקדמות הבנייה. בנוסף, הבנק המלווה מעניק לקונים ערבות בנקאית על הכספים שהם משלמים.

הון עצמי נדרש למשכנתא ברכישת דירה מקבלן

  • רוכשי דירה יחידה: מינימום של 25% הון עצמי.
  • משפרי דיור: מינימום של 30% הון עצמי.
  • משקיעי נדל"ן (דירה שנייה והלאה): מינימום של 50% הון עצמי.

הבדלים בין משכנתא לדירה מקבלן לבין רכישת דירה יד 2

  1. העברת הכסף:
    • בדירה יד 2: הכסף מועבר ישירות אל המוכרים.
    • בדירה מקבלן: הכסף מועבר אל הבנק המלווה של הקבלן.
  2. שמאות:
    • דירה יד 2: נדרש שמאי להערכת ערך הבית.
    • דירה מקבלן עם ליווי בנקאי: לא נדרש שמאי, למעט בעסקאות "מחיר למשתכן".
  3. ביטוח נכס:
    • דירה יד 2: נדרש ביטוח נכס לפני קבלת הנכס.
    • דירה מקבלן: נדרש ביטוח נכס רק עם קבלת טופס 4.
  4. מועד הפינוי:
    • דירה יד 2: הפינוי לרוב תוך מספר חודשים.
    • דירה מקבלן: הפינוי לרוב לאחר שנתיים ולעיתים יותר, מה שעלול להקשות פיננסית.
  5. הערת אזהרה/ערבות:
    • דירה יד 2: הבנק יסתפק ברישום הערת אזהרה לבנק וידרוש לרשום משכנתא בפועל עם השלמת הרכישה.
    • דירה מקבלן עם ליווי בנקאי: הבנק ידרוש הסבת ערבות כך שכל תשלום מהמשכנתא יחייב את הבנק המלווה להוציא את הערבות על שם הבנק שהעמיד את המשכנתא.

מדד תשומות הבנייה

ברכישת דירה מקבלן, המחיר מושפע ממדד תשומות הבנייה שעוקב אחר עלויות חומרי הבנייה, דלק, שכר עובדים וכדומה. עליית המחירים הללו עשויה להגדיל את עלות הדירה בפועל מעבר למחיר שסוכם.

יתרונות במשכנתא לרכישת דירה מקבלן

  1. פוטנציאל עליית ערך: לעיתים הדירה "על הנייר" יכולה לעלות בערכה עד לקבלת המפתח.
  2. עיצוב הדירה: אפשרות לביצוע שינויים מראש בנקודות חשמל, ריצוף ומטבח.
  3. כניסה לדירה חדשה: דירה חדשה עם טכנולוגיות מתקדמות, חדר ממ"ד ובניין שמור.

חסרונות במשכנתא לרכישת דירה מקבלן

  1. מחיר העסקה הסופי: מושפע ממדד תשומות הבנייה, מה שיוצר חוסר ודאות לגבי המחיר הסופי.
  2. ריהוט הבית: צורך לרכוש מוצרים חדשים או לשדרג בעלויות גבוהות.
  3. בלאי ותחזוקה: דירות חדשות עלולות להכיל ליקויים שתצטרכו לתקן במהלך השנה הראשונה.

מתי להשיג אישור עקרוני למשכנתא?

כדאי להתחיל בתהליך השגת אישור עקרוני למשכנתא מוקדם ככל האפשר, רצוי לפני רכישת הנכס. אישור זה חשוב לתכנון פיננסי מדויק ומבטיח שלא תפספסו הוצאות נלוות. יועץ משכנתאות יכול לסייע בהשגת אישור זה מבעוד מועד.

החשיבות בליווי יועץ משכנתאות מנוסה

ליווי יועץ משכנתאות מנוסה חשוב ביותר, במיוחד בעסקאות רכישה מקבלן שהן מורכבות וארוכות יותר מבחינת התכנון הפיננסי מאשר עסקאות יד 2. יועץ מנוסה יסייע בניהול גובה המשכנתא, בהסדרת תקופת מעבר מאתגרת של תשלומי משכנתא ושכירות במקביל, ובצפיית הוצאות נלוות. בנוסף, יועץ יקל על העברת התשלומים מהמשכנתא בכל שלב ושלב.

שתפו עם חברים!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו בטופס ועדכון בכל פעם שעולה תוכן חדש לאתר שלנו.

עלו ממש לאחרונה.

התוכן הכי עדכני שעלה ממש לאחרונה.

בואו נדבר!

ניתן ליצור איתנו קשר ואנחנו נשמח לעמוד לשירותכם:

דילוג לתוכן