לא רק מחיר למשתכן, וגם למי שיש כבר דירה.
המדינה מוכרת מגרשים במחיר מסובסד אבל רק למי שיודע איך לגשת אליהם.
בשנה וחצי האחרונות בגלל שהרבה יותר אנשים הפכו "למילואימניקים" שיש להם הטבות שיכולות להגיע להנחות של עד 100,000 ש"ח ברכישת קרקע אז נוצר קצר יותר באזז סביב הנושא של מכרזי רמ"י אבל התחרות שם עדיין קטנה יחסית ורב הנסתר על הגלוי בענף הזה.
רמ"י היא הגוף הממשלתי המנהל את רוב קרקעות המדינה – כ־90% מהקרקע בישראל נמצאת בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח ומנוהלת על ידי רמ"י.
רמ"י אחראית על הקצאת קרקעות למטרות שונות וכאשר היא רוצה לשווק קרקע למטרה מסויימת היא מוציאה אותה למכרז.
רוב המכרזים הם מכרזים לבניה רוויה ליזמים וקבלנים, כלומר לקבלנים שרוכשים מגרשים גדולים בונים עליהם בניינים ומשווקים אותם לציבור הרחב.
ישנם גם מכרזים למחיר למשתכן מחיר מטרה וכו'. כלומר קרקעות שנמכרות במחירים זולים יותר ומאפשרות ליזמים למכור חלק מהדירות במסגרת מחיר למשתכן במחיר מופחת.
בנוסף לזה חלק מהמכרזים הם מכרזים על מגרשים לבניה פרטית. כלומר מטרתם שאנשים פרטיים ירכשו את הקרקע יתכננו תכניות יוציאו היתרי בניה ויבנו עליו את ביתם.
לרוב מדובר במגרשים של חצי דונם. יש מכרזים שבהם המגרשים יותר קטנים וכאלה שיותר גדולים ובהרבה מהמכרזים הגדלים של המגרשים שונים ומגוונים אבל אפשר להגיד באופן גס שזה הממוצע.
ישנם כל מיני סוגי מכרזים, חלקם מכרזים פומביים כלומר יש מחיר מינימום לכל מגרש וסדר בחירת המגרשים היא לפי "המרבה במחיר"
ויש מכרזים שלרוב מיועדים למחוסרי דיור שהם במסגרת "הרשמה והגרלה" בדומה מאוד למחיר למשתכן. כלומר כל מי שעומד בקריטריונים יכול להרשם ואם יתזמל מזלו יזכה בהגרלה.
במכרזי הרשמה והגרלה יש סבסוד משמעותי של המדינה על מחיר הקרקע כך שאפשר לרכוש קרקעות במחיר שהוא נמוך משמעותית ממחיר השוק.
החיסרון הוא שבמכרזי הרשמה והגרלה יש קנס לינארי על מכירה מוקדמת כך שהמכרזים הללו פחות מתאימים ל"סיבוב מהיר" אלא יותר להשקעה לטווח הארוך.
במכרזים הפומבייים יש עלות פיתוח שנקבעת ע"פ כל מיני פרמפטרים, כלומר כמה עולה לפתח את הקרקע ואת השכונה מבחינת תשתיות חשמל מים וכדו' כך שתהיה מוכשרת לבניה ובד"כ גם מחיר מינימום לכל מגרש (שגם נמוך ממחיר השוק) ומעליו אפשר להציע הצעות. מי שיודע להציע הצעות במחירים הנכונים בצירוף הטבות המילואים יכול לתפוס גם כאן קרקעות בכמה מאות אלפי שקלים מתחת למחיר השוק וכאן אין שום הגבלה על מכירה מוקדמת וניתן לעשות כאן סיבובים מהירים של כמה חודשים.
היה לי לקוח שמכר את הקרקע עוד לפני ששילם עליה את מלוא התמורה.
יתרונות נוספים שיש בקרקע שהיא לא נחשבת כ"דירת מגורים" ולכן המס רכישה עליה הוא 6% כמו נכס מסחרי ולא 8% כמו בדירת מגורים. וכיוון שמשלמים מס רכישה רק על מרכיב הקרקע ומעט על הפיתוח מדובר בסכום כסף שלא מהווה חסם ופחות קוטל את הרווח ממס רכישה על דירה שניה.
יתרון נוסף הוא נושא המימון. גם אם יש לי כבר דירה אני יכול לקבל 70% משכנתא על מגרש ובמקרים מסויימים גם על יותר ממגרש אחד כך שניתן למנף את הכסף בצורה משמעותית.
החיסרון הוא שאין לי הכנסה משכירות כנגד תשלומי המשכנתא, מצד שני אפשר לצאת לעסקאות קצרות, כלומר לקנות ולמכור מהר כך שלא תמיד הנושא התזרימי מהווה חסם משמעותי שנדרש להתמודד איתו לטווח הארוך.
לכל מכרז יש "חוברת מכרז" שמפרטת את כל התנאים וההגבלות כולל רשימת המגרשים, מחירים וכו' ואת ההצעות עצמן ניתן להציע דרך ממשק דיגיטלי של רשות מקרקעי ישראל.
את המכרזים עצמם ניתן למצוא במערכת המכרזים של רמ"י משאיר כאן קישור.
המכרזים שמעניינים אותנו הם "מכרזים לבניה נמוכה\צמודת קרקע"
חייב לציין שרב הנסתר על הגלוי לכל אדם מן היישוב בנושא הזה אבל מדובר באלטרנטיבת השקעה מעולה גם למחוסרי דיור וגם לכאלה שכבר מחזיקים דירה או שתיים וזו הזדמנות שבהחלט חייב להכיר.
