משכנתא במחיר למשתכן?
1. אישור עקרוני – לא לדלג על השלב הזה
מזל טוב! זכיתם באפשרות למקפצה כלכלית משמעותית (לרוב) וחשוב לקחת בחשבון את הפרטים הבאים:
לפני החתימה על החוזה מול הקבלן חשוב להגיש בקשה לאישור עקרוני לבנק עם הפרטים הבאים:
- שווי הדירה (לרוב כבר ידוע ומופיע במפרט)
- גובה המשכנתא המבוקשת (עד 90% ממחיר החוזה, מוגבל עד דירות בעלות 1.8M)
- פרטי הלווים – גיל, מצב תעסוקתי, הכנסות והתחייבויות
שימו לב: יש להימנע מחתימה על חוזה לפני שיש אישור עקרוני מהבנק!
2. לוחות תשלומים ודינמיקה של פרויקט
מחיר למשתכן, כמו כמעט כל רכישה מקבלן, כולל לוח תשלומים לפי קצב ההתקדמות של הבנייה.
התשלום האחרון מתבצע סמוך למסירת הדירה, ועד אז המשכנתא משולמת בשלבים.
ניתן לבקש מהבנק תקופת "גרייס" – תשלום חודשי מופחת הכולל רק ריבית.
3. מדד תשומות הבנייה
המחיר שסוכם מול הקבלן צמוד למדד תשומות הבנייה – כל התייקרות תגלגל את העלות עליכם.
4. הוצאות נלוות שלא כלולות במחיר ההגרלה
כגון:
- התאמות אישיות (שדרוגים, מטבח, ריצוף)
- תשלום לעו"ד הקבלן (לרוב אחוז מהמחיר)
סיכום:
משכנתא לדירה במחיר למשתכן יכולה להוות מקפצה משמעותית לכניסה לשוק הנדל"ן – אבל חשוב לדעת בדיוק לקראת מה הולכים כדי להימנע מסיכונים מיותרים ולהשאיר את המהלך רווחי ובטוח.
