מה זה אומר?

משכנתא לרכישת דירה נוספת שניה, שלישי או רביעית – להשכרה או לטבות הגדלת ההון העצמי.

יתרונות מחזור משכנתא

1. מיסוי – 8% מס רכישה, תמיד
רכישת דירה להשקעה בישראל מחויבת ב־8% מס רכישה.
במכירה – 25% מס שבח על הרווח, בניכוי הוצאות מוכרות.

2. מימון – עד 50%, עם אפשרות להגיע ל־70% במקרים מסוימים
אפשר להצהיר על "דירה חליפית" – אם תמכרו את הדירה הישנה בזמן, תיהנו ממימון גבוה יותר. אחרת – קנס.

3. הכרה בהכנסה משכר דירה
הבנק יכול להכיר בשכר דירה עתידי כמרכיב בהכנסה לצורך חישוב החזר חודשי.

4. תנאי משכנתא רגילים – אין קנס על "השקעה"
הבנקים לא מענישים על ייעוד הנכס – תנאי הריבית דומים.

סיכום

רכישת דירה להשקעה מלווה באתגרים – אך גם מזמנת הזדמנויות.

 אנחנו כאן כדי לעזור לכם לבנות מימון חכם.