איחוד הלוואות
מהו איחוד הלוואות? הגדרה:איחוד מספר הלוואות קיימות למסלול משכנתא אחד – בריבית נמוכה ופריסה ארוכה. למי זה מתאים?למשפחות עם מספר הלוואות – עם או בלי נכס בבעלות. איך זה עובד? דוגמה: יתרונות: מה חשוב לדעת?איחוד הלוואות דורש תכנון מקצועי – פריסה ארוכה לבד לא תמיד משתלמת.
משכנתא לדירה להשקעה
מה זה אומר? משכנתא לרכישת דירה נוספת שניה, שלישי או רביעית – להשכרה או לטבות הגדלת ההון העצמי. יתרונות מחזור משכנתא 1. מיסוי – 8% מס רכישה, תמידרכישת דירה להשקעה בישראל מחויבת ב־8% מס רכישה.במכירה – 25% מס שבח על הרווח, בניכוי הוצאות מוכרות. 2. מימון – עד 50%, עם אפשרות להגיע ל־70% במקרים מסוימיםאפשר […]
מחיר למשתכן
משכנתא במחיר למשתכן? 1. אישור עקרוני – לא לדלג על השלב הזהמזל טוב! זכיתם באפשרות למקפצה כלכלית משמעותית (לרוב) וחשוב לקחת בחשבון את הפרטים הבאים:לפני החתימה על החוזה מול הקבלן חשוב להגיש בקשה לאישור עקרוני לבנק עם הפרטים הבאים: שימו לב: יש להימנע מחתימה על חוזה לפני שיש אישור עקרוני מהבנק! 2. לוחות תשלומים ודינמיקה […]
משכנתא יד שנייה
משכנתא לדירה יד שנייה – מה חשוב לדעת? רכישת דירה יד שנייה היא העסקה הנפוצה ביותר בשוק הנדל"ן, וכדי לעבור את התהליך בצורה בטוחה ונכונה – חשוב להכיר את השלבים המרכזיים: 1. אישור עקרוני מהבנק – לפני החתימה על החוזהלפני שחותמים על הסכם רכישה, חובה לקבל אישור עקרוני מהבנק – זהו האור הירוק שמעיד שהבנק […]
משכנתא לדירת קבלן
מהי משכנתא לדירה מקבלן? משכנתא לדירת קבלן היא הלוואה המיועדת לרכישת דירה חדשה ישירות מקבלן, בפרויקט שנמצא בשלבי בנייה או לקראת אכלוס. הלוואה זו מאפשרת לרוכשים לממן את הרכישה של דירה חדשה שטרם נבנתה או שנמצאת בתהליכי בנייה. רקע כללי ודברים שטוב להבין:לרוב בדירות "על הנייר" הרווח שאנחנו נייצר מההשקעה מגיע מעצם העובדה הפשוטה שמוצר […]
מחזור משכנתא
מהו מחזור משכנתא? מחזור משכנתא הוא תהליך שבו לוקחים הלוואה חדשה כדי לשלם את המשכנתא הקיימת. פעולה זו מתבצעת בעיקר במטרה לשפר את תנאי ההלוואה הנוכחית, כגון ריבית נמוכה יותר, שינוי תקופת ההחזר או מעבר לריבית קבועה. במאמר זה, נבחן את היתרונות והחסרונות של מחזור משכנתא ונעניק לך כלים לבחינה האם זהו הצעד הפיננסי הנכון […]